新的探索——可回收的裝配式售樓處
售樓處作為所售樓盤的展示中心，也是房地產(chǎn)開發(fā)項目的臉面。作為項目對外展示“窗口”，售樓處一度是開發(fā)商實力的大型廣告牌、樓盤品質(zhì)的標桿。因此，開發(fā)商往往愿意為使命短暫的售樓處豪擲千金，打造奢華樣本。而在樓盤售罄后，一部分完成“售樓使命”的精美建筑改造成了小區(qū)配套，而另一部分，則難逃令人扼腕的拆除命運，造成嚴重的資源浪費。
而如今理性消費主義驅(qū)使下的售樓處模式隨著時代發(fā)展也逐漸兩極分化。永久性售樓處更追求品質(zhì)和場景構(gòu)建，臨時性售樓處則更關(guān)注在“控成本”。昆山某項目開發(fā)商在看到鄭州北龍湖裝配式展廳項目后，對建設(shè)品質(zhì)和成本控制進行了思考，在有限的功能場景改造和浪費資源的拆除之外，探索了另一種新的可能——可回收式異地復建。
品質(zhì)化設(shè)計和裝配式施工
在追求環(huán)保節(jié)能、降本增效的下行市場環(huán)境，另辟蹊徑地利用板桁架實現(xiàn)建筑裝配化，是開發(fā)商對建筑品質(zhì)和成本控制的雙重目標的有效保證。
昆山售樓處項目利用板桁架技術(shù)，以純凈的超白玻璃與六根200mm超細立柱撐起260㎡超薄屋面，并在100mm厚度的屋面內(nèi)完成了保溫、防水等臨時建筑硬性規(guī)范要求，最終完工看面厚度僅30mm。精細品質(zhì)、精美設(shè)計，這是開發(fā)商對售樓處造型的極致追求。
可回收式的結(jié)構(gòu)設(shè)計
板桁架作為結(jié)構(gòu)的好處是，既沒有梁，又沒有額外的外包鋁板等裝飾材料，僅僅通過立柱+板桁架屋面兩種簡單的構(gòu)件來完成建筑，最多配以玻璃幕墻即可完成具備室內(nèi)功能的建筑。這就給如何實現(xiàn)可拆裝提供了極大地便利條件。
圖 1板桁架建筑的單元裝配圖
考慮到項目后期可能存在拆除后異地復建的再利用要求，項目結(jié)構(gòu)設(shè)計中，柱子與屋面之間、屋面的單元模塊之間，均采用隱藏式螺栓連接。盡量保證大部分構(gòu)件都能在使用后進行拆卸并異地重新組裝，二次利用。
30天超快工期
迥異于傳統(tǒng)建設(shè)模式復雜的施工工序、漫長的建設(shè)周期、以及“門面擔當”工程的成本高企不下，裝配式建筑以其構(gòu)件工業(yè)化的批量生產(chǎn)、模塊化安裝的快速施工和可持續(xù)性再利用等優(yōu)點，脫穎而出。構(gòu)件均在工廠進行預生產(chǎn)，標準化生產(chǎn)，質(zhì)量可靠，運送至工地后進行組裝焊接，工期大幅縮短。最終，僅30天就完成了昆山項目從設(shè)計、生產(chǎn)、施工的全流程建設(shè)，為地產(chǎn)項目工期緊密的快速推向市場提供了時效保證。
臨時的建筑，不臨時的結(jié)構(gòu)
值得一提的是，盡管此售樓處項目為臨時性建筑，但在 15級臺風“貝碧嘉”過境昆山后，周邊樹木皆傾倒，售樓處卻仍穩(wěn)如泰山，在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和抗災能力方面經(jīng)受住了自然的考驗。
由于種種原因，雖然昆山售樓處最終沒能實現(xiàn)全螺栓連接的可重復利用功能，但為可拆卸極簡售樓處做的有益探索已經(jīng)使技術(shù)趨于成熟。后續(xù)我們將在合適的項目上實現(xiàn)建筑的可拆裝，尤其是如小區(qū)風雨連廊之類的景觀小品類建筑。減少資源的巨大浪費，符合環(huán)保節(jié)能要求。輕型、裝配式、高度工業(yè)化、可持續(xù)、且可重復使用的售樓處，或許將會引領(lǐng)售樓處建設(shè)走向一個更加高效、環(huán)保、經(jīng)濟的時代，為房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展注入新的活力。
泰大創(chuàng)新-昆山售樓處項目探索可回收式異地復建，摒棄傳統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)建筑裝配化。利用板桁架技術(shù)，實現(xiàn)建筑的高效、環(huán)保、節(jié)約?？刹鹦对O(shè)計，方便異地復建，實現(xiàn)資源的最大化利用。
泰大創(chuàng)新共享研究院簡介：
共享研究院由上海泰大于2023年創(chuàng)立，旨在將上海泰大多年的研究成果和領(lǐng)先的技術(shù)開放給鋼結(jié)構(gòu)/PC工廠和施工企業(yè)/總承包企業(yè)共享，助力施工企業(yè)快速獲得技術(shù)競爭力，并為中國降低建筑建造階段碳排放做出貢獻。一家研發(fā)，百家共享，大幅降低研發(fā)成本，蕞大化技術(shù)所創(chuàng)造的價值。共享研究院除了為建筑企業(yè)提供創(chuàng)新部品部件和體系的技術(shù)支持，還提供包括投標協(xié)助、項目降本增潤、結(jié)構(gòu)設(shè)計與優(yōu)化、法務(wù)咨詢在內(nèi)的諸多技術(shù)服務(wù)。在協(xié)助會員單位投標過程中，保持了較高的項目中標概率。
上海泰大積累的大量鋼結(jié)構(gòu)及裝配式技術(shù)包括：
1) 從立柱、主梁、次梁、樓板、樓梯到外墻的全系列創(chuàng)新裝配式部品部件技術(shù)，適合各種應用場景，降低構(gòu)件成本;
2) 從單層、低層、多層到高層的全系列創(chuàng)新裝配式結(jié)構(gòu)體系(包括部分混凝土結(jié)構(gòu)體系或鋼混組合結(jié)構(gòu)體系)，可用于農(nóng)村別墅、辦公樓、宿舍樓、工業(yè)上樓、醫(yī)院、學校、全民健身中心等應用場景，相比傳統(tǒng)技術(shù)節(jié)省用鋼量30%左右，具有顯著成本優(yōu)勢;
3) 鋼結(jié)構(gòu)用鋼量優(yōu)化技術(shù)、結(jié)構(gòu)疑難雜癥處理、鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)等相關(guān)技術(shù)。
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